2019年1-7月中国典型房企销售业绩TOP200 增长放缓 中型房企动能最强

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7月31日,Yihan Think Tank发布了《2019年1-7月中国典型房企销售业绩TOP200》名单。碧桂园排名第一,销售额为4510亿元,万科和恒大分列第二和第三。截至7月底,超过100亿住房企业的销售数量达到114个。以下是一支智能智库的详细清单和解释。

一、门槛值:增长放缓,中型房企动能最强

图表:2017年1月至9月1919年房屋销售排名门槛和变化

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每个梯队门槛的增长率再次下降。

从梯队来看,TOP30和TOP50企业门槛最为明显,分别增长19.8%和25.8%,而TOP10,TOP20和TOP100门槛基本持平,仅保持一位数增长。中型住房企业的增长势头明显强于二者。

随着2019年市场的疲软,梯队门槛增长率的下降趋势难以逆转。

二、集中度:提升放缓,龙头房企仍是提升主力

图表:2017-行业集中趋势

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2019年1月至7月,百强产业集中度达到77%,TOP50浓度为64%,TOP20浓度为43%,TOP10浓度超过30%。

在这些梯队中,前100家企业的集中度再次放缓。 TOP10和TOP20浓度的增加率比2018年高1%,TOP30后浓度增加的速度显着降低。

虽然大型住房企业的增长率同比放缓,但仍高于全国总量。增长的绝对数量仍处于较高水平。因此,集中度的增加仍然是主力,但改善的速度将会放缓。

三、7月业绩增速再下滑,部分企业逆流而上

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小阳春之后,整体市场热度再次下滑。在经历了单月5月和6月销售增长下滑之后,7月份的月度销售额再次下降,前100家公司的销售额下降了24.0%。

在这种背景下,正荣,龙光,中粮等少数公司逆势而上,表现良好。

√龙光地产:深耕大湾区,未来业绩增长空间大

通过珠三角和广东,广西的深耕,前瞻性的布局是粤港澳的世界级城市群,通过城市更新的优势,形成了大规模的湾区土地资源。截至2018年底,超过82%的土地储备资源位于广东,香港和澳门的大湾区。此外,本集团亦已进入长三角市场,不断加强上海一小时城市生活圈的策略布局,为未来增长奠定良好基础。

√正荣集团:坚持品质,聚焦深耕核心城市

郑荣以“提高大师”的品牌定位为基础,着力发展美好生活,改善人居环境,致力于高品质住宅的开发。凭借多年的房地产行业发展经验,正荣立足于对城市群的认识和前瞻,注重城市群的发展,坚持一线,二线城市的深入培育,投资了长三角,环渤海,中西部,海西,珠海的布局。六角核心区域,如三角形。

√中梁控股:借力资本,如虎添翼

在战略的指导下,中梁在中国房地产行业拥有多年经验,区域扩张战略已扩展到中国五大经济领域的核心。随着三,四线城市股息的逐步减少,公司开始加快二三线城市的部署,抓住区域中心城市的市场机遇。 2019年7月,中梁成功登陆香港证券交易所,公司资本运营能力进一步提升,对公司未来发展更加有利。

四、“春种秋收”,中期业绩大幅预增

截至7月31日,十多家房地产公司公布了2019年中期业绩预测。只有中信集团房地产和中州控股两家公司的净利润同比下降,其他公司实现了不同的增长率。其中,金科股份和蓝光开发的净利润翻了一番,归属于母公司。

2018年公司业绩大幅增长是2019年中期归属于母公司的净利润大幅增长的主要原因。预计随着销售增长放缓,归属于母公司的净利润将也将在未来放缓。

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五、业绩目标普遍降速,完成压力不大

从2019年1月到7月,典型的公司业绩完成率大多在60%左右。即使在下半年,市场继续恶化,完成压力也不会太大。主要原因是,2019年初,全国销售规模增长率急剧下降,成为行业共识。在此背景下,2019年企业销售目标的增长率大幅降低,一般维持在20%-30%。然而,在2019年上半年,该行业实现了超出预期的增长,因此完成年度业绩的压力不是太大,但很难实现高增长。

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以下为销售金额及销售面积榜单:

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